Heiko Kress

Spezialgebiet: Kauf- und Entwicklungsberatung - Hauskaufberatung

Wir sind Ihr aktiver Partner bei einem Hauskauf. Wir sind bei Ihrem Immobilienkauf der starke Partner an Ihrer Seite, helfen Ihnen beim Aufdecken versteckter Mängel und überprüfen, ob der Wertansatz der Immobilie marktgerecht ist. Wir bewahren Sie vor unnötigen Kaufrisiken, die Sie kurz-, mittel- oder auch langfristig treffen können. Wir lassen Sie bei dem einmaligen Erlebnis eines Immbilienkauf nicht allein.

Traumhaus oder Bruchbude?

Warum ist es nötig bei einem solchen Kaufvorhaben einen Profi an der Seite zu haben?

Der Käufer ist oft in einer vermeintlich schwächeren Position, da der Verkäufer meist einen geschulten Makler an dessen Seite hat, der auch im Sinne seiner Provision an einem hohen Verkaufspreis interessiert ist.

Oftmals wird der Kaufpreis mit Emotionen sowohl aus Käufersicht als auch aus Verkäufersicht begründet (d.h. individueller Wohnwert, soziales Umfeld des Eigentümers etc.), während die harten Fakten (Bauschäden, Durchfeuchtungen, Bodenpreisentwicklung etc.) im Verkaufsgespräch unberücksichtigt und ohne Erwähnung bleiben. Hier fehlt sehr oft der fachliche Hintergrund - der quantitativ meist nicht greifbare Kostenfaktor bleibt dafür im verborgenen.

Darüber hinaus ergibt sich im Falle von bestehenden Mängeln ein weiterer Nutzen für den Kunden, denn die Argumentationsgrundlage für die anstehende Kaufpreisverhandlung bekommt durch die fachliche, qualifizierte Begründung ein ganz anderes Gewicht. Unsere Erfahrungen haben gezeigt, dass wir aus unserer neutralen Position als Sachverständige einen viel besseren Verhandlungsspielraum gegenüber dem Verkäufer haben, als der Kaufinteressent, der alleine einen niedrigeren Kaufpreis anhand der Marktangebote argumentieren möchte.

Wir empfehlen jedem Kaufinteressenten, der ein konkretes Interesse an einem Objekt hat, sich vor dem Notartermin substanziell abzusichern.

Das Gefühl der Sicherheit, die Berechenbarkeit entstehender Kosten und nicht zuletzt die wesentlich bessere Verhandlungsposition zeichnet dabei unsere Dienstleistung aus. Wir haben schon oft das vermeintliche Traumhaus als “Schrottimmobilie” entlarvt.

Wir helfen Ihnen gerne dabei diesen Fehler nicht zu machen. Selbstverständlich stehen wir auch bei anderen Fragen rund um die Immobilienbewertung, Wertermittlung und Begutachtung mit Rat und Tat an Ihrer Seite und das alles zu einem fairen Preis.

Mit besten Grüssen aus Hessen
Heiko Kress

Verbandsgeprüfter und -zugelassener Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten

weitere Fachgebiete:

• Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken,
• Bewertung von Gebäuden (bauliche Anlagen),
• Grundstückswertermittlung,
• Grundstücksangelegenheiten,
• Wertgutachten,
• Gegengutachten,
• Miet- und Pachtwertgutachten,
• Wohnraummieten,
• Rechte und (Bau-)Lasten,
• Immobilien- und allg. Bauschäden - Bewertung,
• steuerliche Immobilienwertermittlung,
• Feuchtemessung,
• Beratung bei Kauf- und Verkaufsentscheidungen.
  Unterterstützung bei der Formulierung des Kaufvertrages
• Hausanlayse
• Netzwerkpartnerschaften im Bauhandwerk
• Energieberatung durch Netzwerkpartnerschaft
• Energieausweis durch Netzwerkpartnerschaft
• Zusammenarbeit mit Sachverständigenbüro für das Holz- und Schreinerhandwerk
• baubegleitende Qualitätssicherung
• Bauberatung
• Schiedsgutachten
• Unterstützung in der Kostenermittlung bei der Erschließung durch die Kommune bzw. den Energieträger