2005

Urteile und Artikel zum Mietrecht aus dem Jahr 2005 bei AdvoGarant.de.

Mietrecht

Abrechnungsdetails

Anforderungen an die Nebenkostenabrechnung

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Mietrecht

Abrechnungsinhalt

Inhalt der Betriebskostenabrechnung, Kontroll- und Prüfungsmöglichkeiten des Mieters.

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Mietrecht

Abwälzung

Keine doppelte Renovierungsverpflichtung für Mieter bei einem Formularmietvertrag

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Mietrecht

Altmietverträge

Immer wieder taucht in der Praxis die Frage auf, mit welchen Fristen Mieter ihre Mietverträge kündigen können.

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Mietrecht

Anpassungspflicht

Mitmieter kann nach Auszug Entlassung aus dem gemeinsamen Mietvertrag verlangen.

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Mietrecht

Anspruchsverjährung

Die Frage, wann Ansprüche aus einem Mietverhältnis verjähren, ist von nicht zu unterschätzender praktischer Bedeutung.

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Mietrecht

Antennenverbot

Auch ein ausländischer Mieter darf nicht immer eine Parabolantenne aufstellen.

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Mietrecht

Bedarfswandlung

Mieter und vorgetäuschter Eigenbedarf seitens des Vermieters

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Mietrecht

Berechnungsgrundlage

Mietminderung bei niedrigerer Wohnungsfläche

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Mietrecht

Beschränkung

Mietminderung wegen öffentlich-rechtlicher Beschränkungen

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Mietrecht

Eigentümerwechsel

Kautionsrückforderung vom späteren Erwerber vor dem 01.09.2001

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Mietrecht

Nach baulichen Maßnahmen

Mieterhöhungen nach § 559 Bürgerliches Gesetzbuch (bauliche Massnahmen) im freien Wohnungsbau.

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Mietrecht

Erhöhungsanforderung

Anforderungen an die Begründung bei einer Mieterhöhung

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Mietrecht

Erlassvertrag

Schriftformklausel bei nachträglichem Verzicht auf Miete

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Mietrecht

Fehlabrechnung

Die entscheidende Frage, ob gegebenenfalls etwas zu unternehmen ist, hängt wesentlich von dem Zeitablauf und der “jahrelangen” Übung ab.

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Mietrecht

Formulierungskünste

Keine Vollstreckung gegen im Titel nicht genannten Ehemann bei einer Räumungsklage.

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Mietrecht

Forderungsverjährung

Verjährung der Mängelbeseitigungsforderungen beginnt mit Ende des Mietverhältnisses

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Mietrecht

Fristenregelung

Fristenregelung für Schönheitsreparaturen in einem Wohnraummietvertrag

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Mietrecht

Gartennutzung

Widerruf von Gartennutzung in Mietshaus

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Mietrecht

Gemeinschaftsmangel

Beseitigung von Wasserschaden durch Vermieter bei Gemeinschaftseigentum.

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Mietrecht

Gewerberaum

Der Gewerberaummietvertrag und seine Beendigung.

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Mietrecht

Grundsätzliches

Unter Betriebskosten werden diejenigen Kosten verstanden, die dem Eigentümer (Erbbauberechtigten) durch das Eigentum am Grundstück (Erbbau) oder ...

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Mietrecht

Heizkostenumlage

Zulässigkeit von Wärmecontracting.

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Mietrecht

Heizungsausfall

Wenn die Heizung ausfällt, muss der Mieter seinen Vermieter sofort darüber informieren.

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Mietrecht

Instandhaltung

Keine Abwälzung der Instandhaltungspflichten auf einen gewerblichen Mieter

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Mietrecht

Kaution

Grundsätzlich ist eine Mietkaution immer nur dann zu zahlen, wenn dies im Mietvertrag auch so vereinbart worden ist.

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Mietrecht

Kautionsrückzahlung

Zwangsverwaltung und Rückzahlung der Kaution

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Mietrecht

Kautionsverjährung

Verjährung bei Rückzahlungsanspruchsanspruch gegen Vermieter wegen Kaution

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Mietrecht

Keine Schönheitsreparaturen

Schönheitsreparaturklauseln “nach Bedarf” sind bei unrenovierten Wohnungen unzulässig

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Mietrecht

Konkurrenzschutz I

Konkurrenzschutz im Gewerbemietvertrag nur unter engen Voraussetzungen

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Mietrecht

Konkurrenzschutz II

Konkurrenzschutz bei der Vermietung einer Arztpraxis

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Mietrecht

Kündigung

Wollen Sie umziehen oder ist für Sie als Vermieter die Kündigung unvermeidlich geworden? Für die Kündigung gibt es genaue Regeln.

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Mietrecht

Kündigungsgültigkeit

Rücknahme der fristlosen Kündigung bedeutet nicht automatische Rücknahme der fristgerechten Kündigung

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Mietrecht

Kündigung wegen MwSt.

Angekündigte Mehrwertsteuer bei einem Mietverhältnis muss gezahlt werden

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Mietrecht

Lebensmittelpunkt

Untermiete ohne Lebensmittelpunkt in Wohnung

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Mietrecht

Mängelbegründung

Mietminderung bei niedrigerer Wohnungsfläche.

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Mietrecht

Maklergebühren

Der Gebührenanspruch eines Wohnraummaklers

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Mietrecht

Mietereinweisung

Kein Schadenersatz bei Mietereinweisung durch Ordnungsamt.

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Mietrecht

Mieterhöhungsvereinbarung

Rückzahlungsanspruch bei einseitigem Mieterhöhungsrecht.

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Mietrecht

Mieterwechsel

Mieterwechsel muss in der Regel beurkundet werden

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Mietrecht

Mietmängel

Mietmängel können Vermieter wie Mieter gleichermaßen zusetzen. Das gilt besonders dann, wenn der Vermieter die Ursachen nicht beseitigen kann, etwa bei Baulärm.

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Mietrecht

Mietminderung

Im Mietrecht werden von den Mietern immer wieder gravierende Fehler bekannt, die darauf beruhen, dass sie an ...

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Mietrecht

Mietwucher? Vertrag nichtig?

Mietvertrag hinfällig (nichtig) wegen Wuchermiete? Wenn es um die Miethöhe von Gewerbeeinheiten geht, können Vermieter nun eher mal aufatmen und ...

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Mietrecht

Mietminderung ungültig

Eigentümerwechsel ist wichtig bei Schadenersatz wegen Mängeln

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Mietrecht

Modernisierung

Mieterhöhung wegen des Anschluss ans Breitbandkabelnetz

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Mietrecht

Nachträglicher Wegfall

Nachträglicher Wegfall von Eigenbedarf und Räumungsanspruch des Vermieters

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Mietrecht

Einzelne Betriebskosten

Welche Betriebskosten im einzelnen auf die Mieter ungelegt werden dürfen, ergibt sich aus Anlage 3 zu § 27 II. Berechnungsverordnung (BV).

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Mietrecht

Nebenkostendifferenz

Vorauszahlungen auf Betriebskosten und die Abrechnung können stark voneinander abweichen.

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Mietrecht

Nebenkostenverordnung

Seit 1. Januar 2004 gilt die neue Betriebskostenverordnung (BtrKV). Sie regelt, was rechtlich unter dem Begriff der Betriebskosten zu submieren ist.

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Mietrecht

Preisgebundener Wohnraum

Im so genannten öffentlich geförderten / preisgebundenen Wohnungsbau gelten die üblichen, gesetzlichen Regelungen nicht.

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Mietrecht

Priorität

Vorrang einer nachrangigen mündlichen Individualvereinbarung bei Formularmietvertrag

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Mietrecht

Räumungspflicht

Pflichten des Mieters bei Rückgabe einer Mietsache nach einem Brand

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Mietrecht

Renovierungsfehler

Schadensersatz bei nicht geschuldeter unsachgemäßer Renovierung.

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Mietrecht

Renovierungspflicht I

Verpflichtung zu Schönheitsreparaturen bei unrenovierter Wohnung

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Mietrecht

Renovierungspflicht II

Schönheitsreparaturen auch ohne Fristenplan

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Mietrecht

Rückgabe der Mietsache

Wann, an wen, in welcher Art und Weise ist die Mietsache zurückzugeben und welche Folgen kann eine nicht ordnungsgemäße Rückgabe haben?

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Mietrecht

Rückgabetermin

Umfang der Nutzungsentschädigung bei Vorenthalten der Mietsache

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Mietrecht

Rückgabezustand

Nutzungsentschädigung bei Rückgabe eines heruntergekommenen Grundstückes

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Mietrecht

Schadenersatz

Heimliche Videoüberwachung der Waschküche in einem Mehrfamilienhaus.

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Mietrecht

Scheidungswohnung

Scheidung / Trennung – was geschieht mit der gemeinsamen Wohnung?

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Mietrecht

Schuldbeitritt

Auch beim Schuldbeitritt ist zuweilen die Schriftform zu wahren

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Mietrecht

Stillerschweigender Beitritt

Konkludenter Eintritt des Ehegatten in den Mietvertrag

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Mietrecht

Stromversorgung II

Vermieter darf seinem Mieter nicht einfach den Strom absperren

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Mietrecht

Tierhaltung

Vor Anschaffung eines Tieres sollte der Mieter einen Blick in seinen Mietvertrag werfen, um Streitigkeiten mit seinem Vermieter zu vermeiden.

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Mietrecht

Tod des Mieters

Entgegen weit verbreiteter Ansicht ist es oft nicht bekannt, dass der Tod einer Vertragspartei das Mietverhältnis nicht automatisch enden lässt.

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Mietrecht

Vermieternachfolge

Nichtzahlen von Miete nach dem Tod des Vermieters.

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Mietrecht

Vermieterpfandrecht

Das Vermieterpfandrecht stellt ein Sicherungsmittel des Vermieters hinsichtlich sämtlicher Ansprüche aus dem (Wohnraum-) Mietverhältnis gegenüber dem Mieter dar.

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Mietrecht

Vermieterpfandrecht

Keine Räumung nach vollumfänglicher Ausübung des Vermieterpfandrechtes

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Mietrecht

Vermieterzustimmung

Anbringung einer Parabolantenne ohne Zustimmung des Vermieters

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Mietrecht

Vertragsfreiheit

Rückforderung von überhöhter Mieter wegen Ausnutzung einer Zwangslage

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Mietrecht

Vertragsklauseln

Anwendung des § 5 AGBG bei einer unklaren Regelung im Mietvertrag

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Mietrecht

Vertragsunterzeichnung

Vertretung der Gesellschafter einer GBR bei Abschluss eines Mietvertrages

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Mietrecht

Verwirkung

Ausschluss von Nachforderung rückständiger Miete wegen Verwirkung

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Mietrecht

Voraussetzungen bei Mieterhöhung

Die Voraussetzungen des Mieterhöhungsverlangens im Einzelnen.

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Mietrecht

Voraussetzungen

Ob in einem Mietverhältnis Betriebskosten umlegbar sind oder nicht hängt zunächst von der Vereinbarung der Parteien ab.

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Mietrecht

Vorauszahlungserhöhung

Eine Erhöhung der Betriebskostenvorauszahlungen liegt nicht nur im Interesse des Vermieters.

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Mietrecht

Wettbewerbsklausel

Keine Wettbewerbsklausel im Mietvertrag

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Mietrecht

Wohnfläche

Die Ermittlung der Wohnfläche hat besondere Bedeutung im Zusammenhang mit Mieterhöhungen und bei der Abrechnung von Nebenkosten.

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Mietrecht

Wohnraumschäden I

Feuchtigkeitsschäden und Wohnraumschadstoffe - wer haftet wie? Und wofür?

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Mietrecht

Wohnraumschäden II

Welche Rechte haben die Mieter, welche die Vermieter, wenn ein Wohnraumschaden eintritt?

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Mietrecht

Zahlungsverzug

Verspätete Mietzahlungen können eine Kündigung rechtfertigen.

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Mietrecht

Zahlungsverzug II

Es stellt sich zunächst die Frage, ob der Mieter nur einen kurzfristigen einmaligen Engpass hat oder auf Dauer mit Zahlungsunfähigkeit zu rechnen ist.

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Mietrecht

Zeitlich begrenzt

Zulässigkeit von einem beiderseitigen Kündigungsverzicht

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Mietrecht

Zeitliche Zuordnung

Grundsätzlich dürfen nur die während eines bestimmten Abrechnungszeitraumes entstandenen Kosten umgelegt werden.

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Mietrecht

Keine Zusatzantenne

Keine Parabolantenne bei ausreichendem Zugang zu türkischsprachigen Programmen

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Mietrecht

Zwangsräumung

Einstellung der Zwangsräumung wegen Suizidgefahr

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