2005

Urteile und Artikel zum Mietrecht aus dem Jahr 2005 bei AdvoGarant.de.

Mietrecht

Abrechnungsdetails

Anforderungen an die Nebenkostenabrechnung

Mietrecht

Abrechnungsinhalt

Inhalt der Betriebskostenabrechnung, Kontroll- und Prüfungsmöglichkeiten des Mieters.

Mietrecht

Abwälzung

Keine doppelte Renovierungsverpflichtung für Mieter bei einem Formularmietvertrag

Mietrecht

Altmietverträge

Immer wieder taucht in der Praxis die Frage auf, mit welchen Fristen Mieter ihre Mietverträge kündigen können.

Mietrecht

Anpassungspflicht

Mitmieter kann nach Auszug Entlassung aus dem gemeinsamen Mietvertrag verlangen.

Mietrecht

Anspruchsverjährung

Die Frage, wann Ansprüche aus einem Mietverhältnis verjähren, ist von nicht zu unterschätzender praktischer Bedeutung.

Mietrecht

Antennenverbot

Auch ein ausländischer Mieter darf nicht immer eine Parabolantenne aufstellen.

Mietrecht

Bedarfswandlung

Mieter und vorgetäuschter Eigenbedarf seitens des Vermieters

Mietrecht

Berechnungsgrundlage

Mietminderung bei niedrigerer Wohnungsfläche

Mietrecht

Beschränkung

Mietminderung wegen öffentlich-rechtlicher Beschränkungen

Mietrecht

Eigentümerwechsel

Kautionsrückforderung vom späteren Erwerber vor dem 01.09.2001

Mietrecht

Einzelne Betriebskosten

Welche Betriebskosten im einzelnen auf die Mieter ungelegt werden dürfen, ergibt sich aus Anlage 3 zu § 27 II. Berechnungsverordnung (BV).

Mietrecht

Erhöhung $ 559

Mieterhöhungen nach § 559 Bürgerliches Gesetzbuch (bauliche Massnahmen) im freien Wohnungsbau.

Mietrecht

Erhöhungsanforderung

Anforderungen an die Begründung bei einer Mieterhöhung

Mietrecht

Erlassvertrag

Schriftformklausel bei nachträglichem Verzicht auf Miete

Mietrecht

Fehlabrechnung

Die entscheidende Frage, ob gegebenenfalls etwas zu unternehmen ist, hängt wesentlich von dem Zeitablauf und der “jahrelangen” Übung ab.

Mietrecht

Formulierungskünste

Keine Vollstreckung gegen im Titel nicht genannten Ehemann bei einer Räumungsklage.

Mietrecht

Forderungsverjährung

Verjährung der Mängelbeseitigungsforderungen beginnt mit Ende des Mietverhältnisses

Mietrecht

Fristenregelung

Fristenregelung für Schönheitsreparaturen in einem Wohnraummietvertrag

Mietrecht

Gartennutzung

Widerruf von Gartennutzung in Mietshaus

Mietrecht

Gemeinschaftsmangel

Beseitigung von Wasserschaden durch Vermieter bei Gemeinschaftseigentum.

Mietrecht

Gewerberaum

Der Gewerberaummietvertrag und seine Beendigung.

Mietrecht

Grundsätzliches

Unter Betriebskosten werden diejenigen Kosten verstanden, die dem Eigentümer (Erbbauberechtigten) durch das Eigentum am Grundstück (Erbbau) oder ...

Mietrecht

Heizkostenumlage

Zulässigkeit von Wärmecontracting.

Mietrecht

Heizungsausfall

Wenn die Heizung ausfällt, muss der Mieter seinen Vermieter sofort darüber informieren.

Mietrecht

Instandhaltung

Keine Abwälzung der Instandhaltungspflichten auf einen gewerblichen Mieter

Mietrecht

Kaution

Grundsätzlich ist eine Mietkaution immer nur dann zu zahlen, wenn dies im Mietvertrag auch so vereinbart worden ist.

Mietrecht

Kautionsrückzahlung

Zwangsverwaltung und Rückzahlung der Kaution

Mietrecht

Kautionsverjährung

Verjährung bei Rückzahlungsanspruchsanspruch gegen Vermieter wegen Kaution.

Mietrecht

Keine Schönheitsreparaturen

Schönheitsreparaturklauseln “nach Bedarf” sind bei unrenovierten Wohnungen unzulässig

Mietrecht

Konkurrenzschutz

Konkurrenzschutz im Gewerbemietvertrag nur unter engen Voraussetzungen

Mietrecht

Konkurrenzschutz II

Konkurrenzschutz bei der Vermietung einer Arztpraxis

Mietrecht

Kündigung

Wollen Sie umziehen oder ist für Sie als Vermieter die Kündigung unvermeidlich geworden? Für die Kündigung gibt es genaue Regeln.

Mietrecht

Kündigungsgültigkeit

Rücknahme der fristlosen Kündigung bedeutet nicht automatische Rücknahme der fristgerechten Kündigung

Mietrecht

Kündigung wegen MwSt.

Angekündigte Mehrwertsteuer bei einem Mietverhältnis muss gezahlt werden

Mietrecht

Lebensmittelpunkt

Untermiete ohne Lebensmittelpunkt in Wohnung

Mietrecht

Mängelbegründung

Mietminderung bei niedrigerer Wohnungsfläche.

Mietrecht

Maklergebühren

Der Gebührenanspruch eines Wohnraummaklers

Mietrecht

Mietereinweisung

Kein Schadenersatz bei Mietereinweisung durch Ordnungsamt.

Mietrecht

Mieterhöhungsvereinbarung

Rückzahlungsanspruch bei einseitigem Mieterhöhungsrecht.

Mietrecht

Mieterwechsel

Mieterwechsel muss in der Regel beurkundet werden

Mietrecht

Mietmängel

Mietmängel können Vermieter wie Mieter gleichermaßen zusetzen. Das gilt besonders dann, wenn der Vermieter die Ursachen nicht beseitigen kann, etwa bei Baulärm.

Mietrecht

Mietminderung

Im Mietrecht werden von den Mietern immer wieder gravierende Fehler bekannt, die darauf beruhen, dass sie an ...

Mietrecht

Mietwucher? Vertrag nichtig?

Mietvertrag hinfällig (nichtig) wegen Wuchermiete? Wenn es um die Miethöhe von Gewerbeeinheiten geht, können Vermieter nun eher mal aufatmen und ...

Mietrecht

Mietminderung ungültig

Eigentümerwechsel ist wichtig bei Schadenersatz wegen Mängeln

Mietrecht

Modernisierung

Mieterhöhung wegen des Anschluss ans Breitbandkabelnetz

Mietrecht

Nachträglicher Wegfall

Nachträglicher Wegfall von Eigenbedarf und Räumungsanspruch des Vermieters

Mietrecht

Nebenkostendifferenz

Vorauszahlungen auf Betriebskosten und die Abrechnung können stark voneinander abweichen.

Mietrecht

Nebenkostenverordnung

Seit 1. Januar 2004 gilt die neue Betriebskostenverordnung (BtrKV). Sie regelt, was rechtlich unter dem Begriff der Betriebskosten zu submieren ist.

Mietrecht

Preisgebundener Wohnraum

Im so genannten öffentlich geförderten / preisgebundenen Wohnungsbau gelten die üblichen, gesetzlichen Regelungen nicht.

Mietrecht

Priorität

Vorrang einer nachrangigen mündlichen Individualvereinbarung bei Formularmietvertrag

Mietrecht

Räumungspflicht

Pflichten des Mieters bei Rückgabe einer Mietsache nach einem Brand

Mietrecht

Renovierungsfehler

Schadensersatz bei nicht geschuldeter unsachgemäßer Renovierung.

Mietrecht

Renovierungspflicht

Verpflichtung zu Schönheitsreparaturen bei unrenovierter Wohnung

Mietrecht

Renovierungspflicht II

Schönheitsreparaturen auch ohne Fristenplan

Mietrecht

Rückgabe der Mietsache

Wann, an wen, in welcher Art und Weise ist die Mietsache zurückzugeben und welche Folgen kann eine nicht ordnungsgemäße Rückgabe haben?

Mietrecht

Rückgabetermin

Umfang der Nutzungsentschädigung bei Vorenthalten der Mietsache

Mietrecht

Rückgabezustand

Nutzungsentschädigung bei Rückgabe eines heruntergekommenen Grundstückes

Mietrecht

Schadenersatz

Heimliche Videoüberwachung der Waschküche in einem Mehrfamilienhaus.

Mietrecht

Scheidungswohnung

Scheidung / Trennung – was geschieht mit der gemeinsamen Wohnung?

Mietrecht

Schuldbeitritt

Auch beim Schuldbeitritt ist zuweilen die Schriftform zu wahren

Mietrecht

Stillschweigender Beitritt

Konkludenter Eintritt des Ehegatten in den Mietvertrag

Mietrecht

Stromversorgung

Vermieter darf seinem Mieter nicht einfach den Strom absperren

Mietrecht

Tierhaltung

Vor Anschaffung eines Tieres sollte der Mieter einen Blick in seinen Mietvertrag werfen, um Streitigkeiten mit seinem Vermieter zu vermeiden.

Mietrecht

Tod des Mieters

Entgegen weit verbreiteter Ansicht ist es oft nicht bekannt, dass der Tod einer Vertragspartei das Mietverhältnis nicht automatisch enden lässt.

Mietrecht

Vermieternachfolge

Nichtzahlen von Miete nach dem Tod des Vermieters.

Mietrecht

Vermieterpfandrecht

Das Vermieterpfandrecht stellt ein Sicherungsmittel des Vermieters hinsichtlich sämtlicher Ansprüche aus dem (Wohnraum-) Mietverhältnis gegenüber dem Mieter dar.

Mietrecht

Vermieterpfandrecht II

Keine Räumung nach vollumfänglicher Ausübung des Vermieterpfandrechtes

Mietrecht

Vermieterzustimmung

Anbringung einer Parabolantenne ohne Zustimmung des Vermieters

Mietrecht

Vertragsfreiheit

Rückforderung von überhöhter Mieter wegen Ausnutzung einer Zwangslage

Mietrecht

Vertragsklauseln

Anwendung des § 5 AGBG bei einer unklaren Regelung im Mietvertrag

Mietrecht

Vertragsunterzeichnung

Vertretung der Gesellschafter einer GBR bei Abschluss eines Mietvertrages

Mietrecht

Verwirkung

Ausschluss von Nachforderung rückständiger Miete wegen Verwirkung

Mietrecht

Voraussetzungen bei Mieterhöhung

Die Voraussetzungen des Mieterhöhungsverlangens im Einzelnen.

Mietrecht

Voraussetzungen zur Nebenkostenabrechnung

Ob in einem Mietverhältnis Betriebskosten umlegbar sind oder nicht hängt zunächst von der Vereinbarung der Parteien ab.

Mietrecht

Vorauszahlungserhöhung

Eine Erhöhung der Betriebskostenvorauszahlungen liegt nicht nur im Interesse des Vermieters.

Mietrecht

Wettbewerbsklausel

Keine Wettbewerbsklausel im Mietvertrag

Mietrecht

Wohnfläche

Die Ermittlung der Wohnfläche hat besondere Bedeutung im Zusammenhang mit Mieterhöhungen und bei der Abrechnung von Nebenkosten.

Mietrecht

Wohnraumschäden

Feuchtigkeitsschäden und Wohnraumschadstoffe - wer haftet wie? Und wofür?

Mietrecht

Wohnraumschäden II

Welche Rechte haben die Mieter, welche die Vermieter, wenn ein Wohnraumschaden eintritt?

Mietrecht

Zahlungsverzug

Verspätete Mietzahlungen können eine Kündigung rechtfertigen.

Mietrecht

Zahlungsverzug II

Es stellt sich zunächst die Frage, ob der Mieter nur einen kurzfristigen einmaligen Engpass hat oder auf Dauer mit Zahlungsunfähigkeit zu rechnen ist.

Mietrecht

Zeitlich begrenzt

Zulässigkeit von einem beiderseitigen Kündigungsverzicht

Mietrecht

Zeitliche Zuordnung

Grundsätzlich dürfen nur die während eines bestimmten Abrechnungszeitraumes entstandenen Kosten umgelegt werden.

Mietrecht

Keine Zusatzantenne

Keine Parabolantenne bei ausreichendem Zugang zu türkischsprachigen Programmen

Mietrecht

Zwangsräumung

Einstellung der Zwangsräumung wegen Suizidgefahr